246 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 116,2 m² · constr. 1955 · terrain 916,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 289 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274436046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
57030274436046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 27 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 187 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 448 272 $ Poids 96 % |
| 2 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 314 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 592 738 $ Poids 94 % |
| 3 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 550 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 653 231 $ Poids 86 % |
| 4 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 310 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 731 $ Poids 85 % |
| 5 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 571 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 615 794 $ Poids 85 % |
| 6 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 394 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 576 441 $ Poids 85 % |
| 7 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 591 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 508 930 $ Poids 83 % |
| 8 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 361 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 600 582 $ Poids 81 % |
| 9 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 307 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 587 472 $ Poids 80 % |
| 10 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 664 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −10 822 $ | 106 407 $ Poids 70 % |
| 11 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 914 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 715 $ Poids 69 % |
| 12 | 303, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-09-10 · 166 m · Vendu 604 000 $ (4 657 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 968 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 568 134 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.