Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
398 800 $
Terrain · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
97 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274436160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3659755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
57030274436160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 7 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296-298, rue Connaught, Otterburn Park 2026-07-03 · 183 m · Vendu 679 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 384, rue Laurier, Otterburn Park 2026-04-23 · 502 m · Vendu 1 230 000 $ Ajust. marché +49 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 936 $ Poids 60 % |
| 3 | 247, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-08-13 · 638 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 261, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-06-03 · 662 m · Vendu 277 500 $ Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 999 $ Poids 57 % |
| 5 | 263, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-05-13 · 667 m · Vendu 385 166 $ Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 023 $ Poids 56 % |
| 6 | 242, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-06-25 · 699 m · Vendu 501 265 $ Ajust. marché +6 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 586 $ Poids 56 % |
| 7 | 248, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-06-18 · 703 m · Vendu 504 427 $ Ajust. marché +6 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 788 $ Poids 55 % |
| 8 | 271, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-30 · 682 m · Vendu 689 999 $ Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 012 $ Poids 55 % |
| 9 | 298, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-05-27 · 744 m · Vendu 508 169 $ Ajust. marché +6 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 577 $ Poids 54 % |
| 10 | 314, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-06-03 · 756 m · Vendu 505 450 $ Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 824 $ Poids 53 % |
| 11 | 275, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-01-21 · 687 m · Vendu 638 745 $ Ajust. marché +59 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 862 $ Poids 52 % |
| 12 | 2774, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-07-15 · 826 m · Vendu 545 567 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 567 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.