260 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 92,7 m² · constr. 1976 · terrain 916,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 293 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274436225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
57030274436225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
560 385 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 30 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 75 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 457 224 $ Poids 91 % |
| 2 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 419 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −45 992 $ | 529 790 $ Poids 91 % |
| 3 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 300 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 378 $ Poids 84 % |
| 4 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 458 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 269 483 $ Poids 84 % |
| 5 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 433 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 388 059 $ Poids 82 % |
| 6 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 349 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 510 202 $ Poids 80 % |
| 7 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 378 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 558 220 $ Poids 80 % |
| 8 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 381 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 623 891 $ Poids 80 % |
| 9 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 633 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 609 $ Poids 77 % |
| 10 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 641 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 614 032 $ Poids 75 % |
| 11 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 736 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 571 079 $ Poids 74 % |
| 12 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 740 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 464 382 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.