261 Rue PRINCE-GEORGE · Otterburn Park
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 99,9 m² · constr. 1993 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 339 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274436342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
779067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
57030274436342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
560 385 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 49 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 395 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 600 488 $ Poids 88 % |
| 2 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 284 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 115 $ Poids 88 % |
| 3 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 350 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 493 $ Poids 86 % |
| 4 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 348 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 632 067 $ Poids 84 % |
| 5 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 627 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 362 $ Poids 83 % |
| 6 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 357 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 516 $ Poids 81 % |
| 7 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 360 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 033 $ Poids 80 % |
| 8 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 459 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 301 755 $ Poids 80 % |
| 9 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 358 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 648 017 $ Poids 78 % |
| 10 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 730 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 282 $ Poids 76 % |
| 11 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 411 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 651 $ Poids 75 % |
| 12 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 805 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 566 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.