249 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 78,3 m² · constr. 1954 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 220 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274436409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
779069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
57030274436409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
560 385 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 12 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 69 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 391 494 $ Poids 86 % |
| 2 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 346 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 712 $ Poids 77 % |
| 3 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 686 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 438 180 $ Poids 68 % |
| 4 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 596 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 482 753 $ Poids 66 % |
| 5 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 735 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 788 $ Poids 66 % |
| 6 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 661 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 532 034 $ Poids 65 % |
| 7 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 780 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 715 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 507 725 $ Poids 61 % |
| 8 | 310, rue Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-04-17 · 246 m · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 307 618 $ Poids 60 % |
| 9 | 385, rue Laurier, Otterburn Park 2025-06-27 · 543 m · Vendu 205 000 $ (2 785 $/m²) 73,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 236 674 $ Poids 58 % |
| 10 | 374, rue Connaught, Otterburn Park 2025-05-16 · 448 m · Vendu 419 771 $ (5 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −6 297 $ | 461 988 $ Poids 58 % |
| 11 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 530 958 $ Poids 57 % |
| 12 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 556 909 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.