262 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 6 671 $/m² · 68,6 m² · constr. 1960 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 270 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274436454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
57030274436454700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
560 385 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 14 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 645 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 424 525 $ Poids 64 % |
| 2 | 385, rue Laurier, Otterburn Park 2025-06-27 · 495 m · Vendu 205 000 $ (2 785 $/m²) 73,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 229 315 $ Poids 58 % |
| 3 | 374, rue Connaught, Otterburn Park 2025-05-16 · 402 m · Vendu 419 771 $ (5 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +6 297 $ | 447 217 $ Poids 55 % |
| 4 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 512 928 $ Poids 52 % |
| 5 | 583, rue Connaught, Otterburn Park 2025-08-19 · 907 m · Vendu 605 000 $ (8 121 $/m²) 74,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 502 $ Poids 47 % |
| 6 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 555 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −35 880 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 453 007 $ Poids 43 % |
| 7 | 283, rue Milroy, Otterburn Park 2025-02-20 · 512 m · Vendu 460 000 $ (6 109 $/m²) 75,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 564 $ Poids 43 % |
| 8 | 416, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (7 318 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 486 130 $ Poids 42 % |
| 9 | 310, rue Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-04-17 · 197 m · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 299 154 $ Poids 40 % |
| 10 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 427 191 $ Poids 32 % |
| 11 | 701, rue Casavant, McMasterville 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (6 824 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 800 $ Poids 19 % |
| 12 | 245, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2024-07-11 · 65 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −35 381 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 680 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.