263 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 103,6 m² · constr. 1950 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 294 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274436628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
57030274436628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 28 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 341 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 611 $ Poids 92 % |
| 2 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 379 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 530 459 $ Poids 91 % |
| 3 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 407 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 565 832 $ Poids 87 % |
| 4 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 437 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 551 342 $ Poids 81 % |
| 5 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 502 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 613 238 $ Poids 80 % |
| 6 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 684 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 915 $ Poids 77 % |
| 7 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 364 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 303 $ Poids 77 % |
| 8 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 393 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 477 877 $ Poids 75 % |
| 9 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 786 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 677 $ Poids 74 % |
| 10 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 508 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 270 215 $ Poids 73 % |
| 11 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 615 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 566 $ Poids 72 % |
| 12 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 402 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 660 416 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.