824 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 122,6 m² · constr. 1950 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 240 500 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274436640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
57030274436640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 30 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 206 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −45 790 $ | 449 162 $ Poids 96 % |
| 2 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 376 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 333 $ Poids 89 % |
| 3 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 358 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 952 $ Poids 89 % |
| 4 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 605 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 524 076 $ Poids 83 % |
| 5 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 477 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 673 546 $ Poids 80 % |
| 6 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 553 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 655 $ Poids 79 % |
| 7 | 303, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-09-10 · 99 m · Vendu 604 000 $ (4 657 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 968 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 583 036 $ Poids 75 % |
| 8 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 316 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 628 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 579 063 $ Poids 74 % |
| 9 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 274 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 967 $ Poids 73 % |
| 10 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 601 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −10 822 $ | 109 331 $ Poids 71 % |
| 11 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 702 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −25 960 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 633 812 $ Poids 71 % |
| 12 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 350 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +44 128 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 618 233 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.