273 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 85,8 m² · constr. 1950 · terrain 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 246 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274436975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
57030274436975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
560 385 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 14 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 0 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 314 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 538 $ Poids 91 % |
| 3 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 595 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 556 803 $ Poids 81 % |
| 4 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 406 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −27 290 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 497 370 $ Poids 77 % |
| 5 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 740 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 039 $ Poids 77 % |
| 6 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 379 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 033 $ Poids 75 % |
| 7 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 740 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 582 $ Poids 73 % |
| 8 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 528 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 245 488 $ Poids 70 % |
| 9 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 641 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 515 219 $ Poids 68 % |
| 10 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 374 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −30 493 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 600 770 $ Poids 67 % |
| 11 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 322 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −28 039 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 218 $ Poids 66 % |
| 12 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 531 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 505 753 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.