282 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 6 723 $/m² · 61,4 m² · constr. 1956 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 238 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274436981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
57030274436981200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 9 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 645 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −34 504 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 397 905 $ Poids 34 % |
| 2 | 385, rue Laurier, Otterburn Park 2025-06-27 · 447 m · Vendu 205 000 $ (2 785 $/m²) 73,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 215 188 $ Poids 34 % |
| 3 | 374, rue Connaught, Otterburn Park 2025-05-16 · 347 m · Vendu 419 771 $ (5 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −36 674 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 418 511 $ Poids 30 % |
| 4 | 416, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (7 318 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 590 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 449 335 $ Poids 29 % |
| 5 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −46 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 672 $ Poids 29 % |
| 6 | 583, rue Connaught, Otterburn Park 2025-08-19 · 845 m · Vendu 605 000 $ (8 121 $/m²) 74,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −53 191 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 541 267 $ Poids 27 % |
| 7 | 283, rue Milroy, Otterburn Park 2025-02-20 · 501 m · Vendu 460 000 $ (6 109 $/m²) 75,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −42 457 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 572 $ Poids 22 % |
| 8 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −35 168 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 399 863 $ Poids 16 % |
| 9 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 494 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −57 959 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 430 927 $ Poids 15 % |
| 10 | 310, rue Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-04-17 · 151 m · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −31 704 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 281 248 $ Poids 15 % |
| 11 | 432, rue de l'Épervier, Otterburn Park 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 539 188 $ Poids 13 % |
| 12 | 251, rue Sharron, Otterburn Park 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 613 $/m²) 69,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 266 347 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.