235 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 148,5 m² · constr. 1950 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 333 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274437012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
57030274437012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 55 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 226 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 628 977 $ Poids 95 % |
| 2 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 519 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 676 457 $ Poids 86 % |
| 3 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 535 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 693 178 $ Poids 80 % |
| 4 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 610 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 746 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 603 194 $ Poids 74 % |
| 5 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 324 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +45 285 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 655 506 $ Poids 65 % |
| 6 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 821 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 537 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 583 911 $ Poids 64 % |
| 7 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 450 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 481 132 $ Poids 64 % |
| 8 | 235, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-04-01 · 0 m · Vendu 304 951 $ (2 054 $/m²) 148,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 512 $ Poids 60 % |
| 9 | 303, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-09-10 · 195 m · Vendu 604 000 $ (4 657 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 968 $ · Ajust. superficie +43 775 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 643 343 $ Poids 60 % |
| 10 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 830 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +42 648 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 702 419 $ Poids 59 % |
| 11 | 245, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-05-01 · 122 m · Vendu 750 000 $ (5 411 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 768 808 $ Poids 59 % |
| 12 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 727 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −36 465 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 668 246 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.