245 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 81,4 m² · constr. 1994 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 282 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274437220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
57030274437220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
560 385 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 28 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 90 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 430 818 $ Poids 95 % |
| 2 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 358 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 555 223 $ Poids 85 % |
| 3 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 682 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 628 372 $ Poids 72 % |
| 4 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 735 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 614 636 $ Poids 72 % |
| 5 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 794 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 586 038 $ Poids 68 % |
| 6 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 617 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 536 584 $ Poids 66 % |
| 7 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 688 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 383 $ Poids 63 % |
| 8 | 310, rue Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-04-17 · 263 m · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 834 $ Poids 60 % |
| 9 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 469 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 727 $ Poids 59 % |
| 10 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 668 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −24 835 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 568 585 $ Poids 58 % |
| 11 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 474 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −40 631 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 547 267 $ Poids 58 % |
| 12 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 489 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 277 365 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.