394 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 83,3 m² · constr. 1954 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 226 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274440352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
57030274440352800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 14 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 115 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 524 601 $ Poids 94 % |
| 2 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 338 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 263 $ Poids 89 % |
| 3 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 400 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 548 547 $ Poids 86 % |
| 4 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 504 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 474 811 $ Poids 86 % |
| 5 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 511 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 094 $ Poids 86 % |
| 6 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 558 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 214 $ Poids 86 % |
| 7 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 588 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 575 741 $ Poids 85 % |
| 8 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 520 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 317 $ Poids 83 % |
| 9 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 632 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 403 178 $ Poids 82 % |
| 10 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 401 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 285 801 $ Poids 79 % |
| 11 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 257 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 507 827 $ Poids 74 % |
| 12 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 350 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 498 086 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.