375 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 105,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 317 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274440557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
57030274440557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
562 885 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 51 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 285 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 842 $ Poids 95 % |
| 2 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 338 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 649 $ Poids 93 % |
| 3 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 413 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 601 575 $ Poids 88 % |
| 4 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 392 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 633 208 $ Poids 85 % |
| 5 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 555 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 648 978 $ Poids 83 % |
| 6 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 181 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge −43 117 $ | 572 689 $ Poids 82 % |
| 7 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 681 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −33 935 $ | 591 722 $ Poids 79 % |
| 8 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 585 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 577 663 $ Poids 79 % |
| 9 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 582 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 989 $ Poids 79 % |
| 10 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 436 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 592 847 $ Poids 77 % |
| 11 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 557 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 497 156 $ Poids 76 % |
| 12 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 486 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 536 237 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.