398 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 6 629 $/m² · 85,8 m² · constr. 1996 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 274 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274440710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
57030274440710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
562 885 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 38 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 111 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 606 789 $ Poids 98 % |
| 2 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 373 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 575 488 $ Poids 89 % |
| 3 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 381 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 648 643 $ Poids 89 % |
| 4 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 496 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 606 800 $ Poids 87 % |
| 5 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 536 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 604 424 $ Poids 86 % |
| 6 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 491 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 538 224 $ Poids 86 % |
| 7 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 361 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 311 121 $ Poids 85 % |
| 8 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 596 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 655 007 $ Poids 84 % |
| 9 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 659 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 441 100 $ Poids 82 % |
| 10 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 559 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 634 782 $ Poids 81 % |
| 11 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 355 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 524 234 $ Poids 81 % |
| 12 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 256 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −27 290 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 566 358 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.