377 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 110,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 079 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 344 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274440736600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
57030274440736600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
560 385 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 47 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 292 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 842 $ Poids 95 % |
| 2 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 358 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 198 $ Poids 91 % |
| 3 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 412 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 644 318 $ Poids 90 % |
| 4 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 553 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −39 105 $ | 666 182 $ Poids 87 % |
| 5 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 434 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 616 374 $ Poids 86 % |
| 6 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 493 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 550 290 $ Poids 84 % |
| 7 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 622 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 712 063 $ Poids 80 % |
| 8 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 662 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 607 369 $ Poids 78 % |
| 9 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 55 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 109 617 $ Poids 78 % |
| 10 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 548 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 491 572 $ Poids 78 % |
| 11 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 676 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 527 879 $ Poids 76 % |
| 12 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 739 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 612 190 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.