378 Rue LAURIER · Otterburn Park
Valeur estimée
896 700 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 161,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 900 $
Rôle antérieur 601 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274441553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
57030274441553900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 94 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 147 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 440 $ Poids 98 % |
| 2 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 297 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 744 827 $ Poids 95 % |
| 3 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 313 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 773 109 $ Poids 93 % |
| 4 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 244 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 838 132 $ Poids 88 % |
| 5 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 433 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 755 $ Poids 87 % |
| 6 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 534 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 823 853 $ Poids 85 % |
| 7 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 656 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 831 240 $ Poids 75 % |
| 8 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 322 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −39 248 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 764 056 $ Poids 75 % |
| 9 | 358, rue Connaught, Otterburn Park 2025-06-19 · 202 m · Vendu 565 000 $ (3 475 $/m²) 162,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 244 $ Poids 68 % |
| 10 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 599 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +41 247 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 911 643 $ Poids 68 % |
| 11 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 536 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 997 594 $ Poids 67 % |
| 12 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 354 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 773 282 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.