384 Rue LAURIER · Otterburn Park
Valeur estimée
1 121 500 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 268,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 106,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 700 $
Rôle antérieur 682 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274441742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3424027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
634 100 $
Rôle antérieur
682 000 $
ID provincial
57030274441742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
560 385 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 97 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 692 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +35 916 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 018 185 $ Poids 69 % |
| 2 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 461 m · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 464 $ Poids 59 % |
| 3 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 154 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +139 332 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 1 410 747 $ Poids 43 % |
| 4 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −82 794 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 455 597 $ Poids 36 % |
| 5 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 669 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 395 831 $ Poids 35 % |
| 6 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +62 027 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 997 019 $ Poids 32 % |
| 7 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 157 m · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +61 710 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 959 915 $ Poids 29 % |
| 8 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 919 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +104 086 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 071 025 $ Poids 28 % |
| 9 | 911, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2024-07-31 · 259 m · Vendu 1 110 000 $ (4 784 $/m²) 232 m² · constr. 2002 Ajust. marché +182 683 $ · Ajust. superficie +88 274 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 491 957 $ Poids 24 % |
| 10 | 1386, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (5 251 $/m²) 262,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 551 417 $ Poids 23 % |
| 11 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 797 471 $ Poids 23 % |
| 12 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 861 513 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.