385 Rue LAURIER · Otterburn Park
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 73,6 m² · constr. 1946 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 168 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274441937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
57030274441937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 6 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 479 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 410 295 $ Poids 78 % |
| 2 | 385, rue Laurier, Otterburn Park 2025-06-27 · 0 m · Vendu 205 000 $ (2 785 $/m²) 73,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 928 $ Poids 71 % |
| 3 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 232 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 468 340 $ Poids 67 % |
| 4 | 583, rue Connaught, Otterburn Park 2025-08-19 · 543 m · Vendu 605 000 $ (8 121 $/m²) 74,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 590 804 $ Poids 67 % |
| 5 | 374, rue Connaught, Otterburn Park 2025-05-16 · 129 m · Vendu 419 771 $ (5 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −23 087 $ | 431 939 $ Poids 65 % |
| 6 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 236 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −41 376 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 155 $ Poids 58 % |
| 7 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 493 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 364 471 $ Poids 58 % |
| 8 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 662 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −32 240 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 445 584 $ Poids 57 % |
| 9 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 709 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 508 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 492 805 $ Poids 57 % |
| 10 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 579 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −36 694 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 251 $ Poids 56 % |
| 11 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 739 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −40 300 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 539 208 $ Poids 55 % |
| 12 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 273 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −46 579 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 491 861 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.