920 Rue VICTORIA · Otterburn Park
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 145,8 m² · constr. 1950 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 299 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274442043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
57030274442043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 40 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 325 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 622 793 $ Poids 91 % |
| 2 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 305 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −27 603 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 687 310 $ Poids 83 % |
| 3 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 154 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 678 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 598 262 $ Poids 81 % |
| 4 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 363 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 695 267 $ Poids 80 % |
| 5 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 681 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 670 830 $ Poids 80 % |
| 6 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 387 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −33 127 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 578 321 $ Poids 76 % |
| 7 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 695 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 723 689 $ Poids 76 % |
| 8 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 763 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 649 030 $ Poids 76 % |
| 9 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 644 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 793 355 $ Poids 69 % |
| 10 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 711 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 272 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 283 $ Poids 67 % |
| 11 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 388 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 880 $ Poids 66 % |
| 12 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 317 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −42 257 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 662 455 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.