902 Rue VICTORIA · Otterburn Park
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 94,9 m² · constr. 2014 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 337 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274442318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
57030274442318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
562 885 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 50 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 48 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 639 943 $ Poids 99 % |
| 2 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 0 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 863 $ Poids 86 % |
| 3 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 271 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 212 $ Poids 85 % |
| 4 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 267 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 289 $ Poids 85 % |
| 5 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 369 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 754 $ Poids 84 % |
| 6 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 555 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 505 $ Poids 84 % |
| 7 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 585 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 719 $ Poids 82 % |
| 8 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 640 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 577 694 $ Poids 82 % |
| 9 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 117 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +29 129 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 656 910 $ Poids 82 % |
| 10 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 526 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 310 529 $ Poids 82 % |
| 11 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 657 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 554 179 $ Poids 81 % |
| 12 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 374 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 462 365 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.