897 Rue VICTORIA · Otterburn Park
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 95,7 m² · constr. 1955 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 277 700 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274443021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
57030274443021800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
560 385 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 24 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 91 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 527 388 $ Poids 98 % |
| 2 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 43 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 633 943 $ Poids 86 % |
| 3 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 923 $ Poids 86 % |
| 4 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 273 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 512 606 $ Poids 85 % |
| 5 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 286 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 356 972 $ Poids 84 % |
| 6 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 573 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 424 069 $ Poids 83 % |
| 7 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 490 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 259 241 $ Poids 83 % |
| 8 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 400 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 455 $ Poids 82 % |
| 9 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 75 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +31 777 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 308 $ Poids 81 % |
| 10 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 675 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 476 494 $ Poids 81 % |
| 11 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 340 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 434 160 $ Poids 80 % |
| 12 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 674 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 295 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.