894 Rue VICTORIA · Otterburn Park
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 119,1 m² · constr. 1949 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 266 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274443430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
57030274443430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
562 885 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 30 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 349 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 439 676 $ Poids 94 % |
| 2 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 409 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 605 677 $ Poids 89 % |
| 3 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 427 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 662 436 $ Poids 87 % |
| 4 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 578 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 515 793 $ Poids 85 % |
| 5 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 111 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 567 360 $ Poids 85 % |
| 6 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 571 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 599 351 $ Poids 84 % |
| 7 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 643 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 170 $ Poids 82 % |
| 8 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 289 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −10 822 $ | 107 732 $ Poids 82 % |
| 9 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 190 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 823 $ Poids 81 % |
| 10 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 521 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 580 $ Poids 79 % |
| 11 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 308 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +34 475 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 608 580 $ Poids 76 % |
| 12 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 768 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 742 913 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.