358 Rue CONNAUGHT · Otterburn Park
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 162,6 m² · constr. 1950 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 325 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274443983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
57030274443983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 59 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 293 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 628 949 $ Poids 95 % |
| 2 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 189 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 723 824 $ Poids 95 % |
| 3 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 392 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 613 105 $ Poids 92 % |
| 4 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 319 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 274 $ Poids 89 % |
| 5 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 300 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 698 491 $ Poids 87 % |
| 6 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 737 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 676 335 $ Poids 77 % |
| 7 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 393 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −37 056 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 621 848 $ Poids 75 % |
| 8 | 358, rue Connaught, Otterburn Park 2025-06-19 · 0 m · Vendu 565 000 $ (3 475 $/m²) 162,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 655 $ Poids 70 % |
| 9 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 831 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 689 489 $ Poids 66 % |
| 10 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 869 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 929 $ Poids 64 % |
| 11 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 726 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +39 391 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 705 845 $ Poids 63 % |
| 12 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 610 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 548 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.