309 Rue CONNAUGHT · Otterburn Park
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 87,1 m² · constr. 1952 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 295 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274444024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
57030274444024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 26 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 214 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 408 048 $ Poids 97 % |
| 2 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 116 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 841 $ Poids 94 % |
| 3 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 526 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 427 $ Poids 87 % |
| 4 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 452 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 561 097 $ Poids 87 % |
| 5 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 198 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 501 312 $ Poids 86 % |
| 6 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 277 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 487 $ Poids 80 % |
| 7 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 597 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 879 $ Poids 79 % |
| 8 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 448 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 519 062 $ Poids 76 % |
| 9 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 479 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 247 294 $ Poids 75 % |
| 10 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 162 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 605 126 $ Poids 75 % |
| 11 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 240 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 482 207 $ Poids 71 % |
| 12 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 794 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 292 208 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.