325 Rue CONNAUGHT · Otterburn Park
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 125,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 317 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274444353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
57030274444353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
562 885 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 36 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 276 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 463 064 $ Poids 91 % |
| 2 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 455 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 903 $ Poids 87 % |
| 3 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 514 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 642 553 $ Poids 83 % |
| 4 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 494 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 858 $ Poids 81 % |
| 5 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 593 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 531 885 $ Poids 81 % |
| 6 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 470 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 634 985 $ Poids 77 % |
| 7 | 303, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-09-10 · 181 m · Vendu 604 000 $ (4 657 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 968 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 590 720 $ Poids 77 % |
| 8 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 396 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 120 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 684 020 $ Poids 77 % |
| 9 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 421 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −10 822 $ | 110 839 $ Poids 74 % |
| 10 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 750 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 650 $ Poids 71 % |
| 11 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 139 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 070 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 595 755 $ Poids 70 % |
| 12 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 192 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 761 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.