855 Rue VICTORIA · Otterburn Park
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 147 m² · constr. 1960 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 318 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274444682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
57030274444682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
562 885 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 51 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 253 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 625 541 $ Poids 94 % |
| 2 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 231 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 724 368 $ Poids 86 % |
| 3 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 352 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 629 954 $ Poids 80 % |
| 4 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 675 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 673 331 $ Poids 80 % |
| 5 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 482 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −30 643 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 580 806 $ Poids 76 % |
| 6 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 493 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +38 674 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 698 446 $ Poids 74 % |
| 7 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 925 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 651 920 $ Poids 67 % |
| 8 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 389 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −39 683 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 665 029 $ Poids 66 % |
| 9 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 886 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 726 745 $ Poids 66 % |
| 10 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 489 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +42 126 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 652 346 $ Poids 64 % |
| 11 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 793 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 796 607 $ Poids 63 % |
| 12 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 491 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 466 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.