313 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 6 616 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 313 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274445869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
57030274445869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 27 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 106 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 428 247 $ Poids 92 % |
| 2 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 292 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 332 $ Poids 84 % |
| 3 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 493 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 578 819 $ Poids 77 % |
| 4 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 432 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 493 811 $ Poids 72 % |
| 5 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 687 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 535 125 $ Poids 71 % |
| 6 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 760 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 566 200 $ Poids 69 % |
| 7 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 690 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 508 $ Poids 65 % |
| 8 | 310, rue Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-04-17 · 155 m · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 939 $ Poids 62 % |
| 9 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 968 m · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 594 801 $ Poids 61 % |
| 10 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 275 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 368 150 $ Poids 58 % |
| 11 | 385, rue Laurier, Otterburn Park 2025-06-27 · 425 m · Vendu 205 000 $ (2 785 $/m²) 73,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 759 $ Poids 58 % |
| 12 | 374, rue Connaught, Otterburn Park 2025-05-16 · 309 m · Vendu 419 771 $ (5 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +41 977 $ | 515 904 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.