281 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 128,5 m² · constr. 1959 · terrain 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 345 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274446194300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
57030274446194300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
560 769 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 47 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 416 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 380 $ Poids 88 % |
| 2 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 271 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 482 781 $ Poids 88 % |
| 3 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 429 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 788 $ Poids 80 % |
| 4 | 303, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-09-10 · 53 m · Vendu 604 000 $ (4 657 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 968 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 596 774 $ Poids 79 % |
| 5 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 713 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 649 441 $ Poids 76 % |
| 6 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 670 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 543 708 $ Poids 75 % |
| 7 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 435 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 373 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 692 273 $ Poids 71 % |
| 8 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 612 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge +26 415 $ | 659 313 $ Poids 67 % |
| 9 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 922 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 868 286 $ Poids 67 % |
| 10 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 617 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −31 680 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 634 773 $ Poids 66 % |
| 11 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 630 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −10 822 $ | 112 028 $ Poids 65 % |
| 12 | 281, Prince-Albert, Otterburn Park 2025-05-05 · 0 m · Vendu 143 000 $ (1 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 779 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.