303 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 129,7 m² · constr. 2015 · terrain 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 382 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274446641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
57030274446641400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
560 385 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 64 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 458 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 907 $ Poids 87 % |
| 2 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 301 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 557 507 $ Poids 85 % |
| 3 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 672 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +66 637 $ | 789 400 $ Poids 79 % |
| 4 | 303, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-09-10 · 0 m · Vendu 604 000 $ (4 657 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 968 $ Poids 79 % |
| 5 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 475 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 524 $ Poids 76 % |
| 6 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 691 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 654 277 $ Poids 72 % |
| 7 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 384 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 182 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 838 282 $ Poids 69 % |
| 8 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 894 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 931 534 $ Poids 69 % |
| 9 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 658 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −29 179 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 637 274 $ Poids 67 % |
| 10 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 616 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +41 596 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 694 698 $ Poids 65 % |
| 11 | 281, Prince-Albert, Otterburn Park 2025-05-05 · 53 m · Vendu 143 000 $ (1 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 779 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 170 747 $ Poids 64 % |
| 12 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 600 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +10 822 $ | 134 220 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.