411 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 101,9 m² · constr. 1992 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 285 100 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274450232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
57030274450232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
562 885 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 49 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 329 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 610 $ Poids 90 % |
| 2 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 243 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 678 $ Poids 89 % |
| 3 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 425 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 626 $ Poids 87 % |
| 4 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 375 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 558 169 $ Poids 85 % |
| 5 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 589 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 609 720 $ Poids 84 % |
| 6 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 502 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 634 643 $ Poids 82 % |
| 7 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 606 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 626 311 $ Poids 81 % |
| 8 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 413 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 265 $ Poids 81 % |
| 9 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 661 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 904 $ Poids 80 % |
| 10 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 624 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 521 657 $ Poids 79 % |
| 11 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 503 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 530 614 $ Poids 79 % |
| 12 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 339 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +12 725 $ | 582 254 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.