415 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 117,9 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 285 500 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274450391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
57030274450391100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
562 885 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 48 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 520 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 612 085 $ Poids 88 % |
| 2 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 488 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 664 211 $ Poids 87 % |
| 3 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 541 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 758 753 $ Poids 86 % |
| 4 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 85 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 120 711 $ Poids 85 % |
| 5 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 560 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 740 392 $ Poids 83 % |
| 6 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 339 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 540 $ Poids 83 % |
| 7 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 631 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 533 650 $ Poids 83 % |
| 8 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 681 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 587 532 $ Poids 81 % |
| 9 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 442 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 716 $ Poids 78 % |
| 10 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 718 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 612 178 $ Poids 78 % |
| 11 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 731 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 679 319 $ Poids 76 % |
| 12 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 122 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −38 410 $ · Ajust. âge −14 029 $ | 677 477 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.