946 Rue SAINT-JOHN · Otterburn Park
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 151,8 m² · constr. 1991 · terrain 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 333 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274450443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
57030274450443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
562 885 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 74 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 183 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 640 994 $ Poids 91 % |
| 2 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 245 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 638 721 $ Poids 90 % |
| 3 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 345 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 752 026 $ Poids 89 % |
| 4 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 529 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 757 340 $ Poids 87 % |
| 5 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 568 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 703 036 $ Poids 85 % |
| 6 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 506 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −29 596 $ | 783 360 $ Poids 81 % |
| 7 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 171 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −29 387 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 721 475 $ Poids 79 % |
| 8 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 403 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −44 467 $ | 845 995 $ Poids 78 % |
| 9 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 470 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 491 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 696 966 $ Poids 77 % |
| 10 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 128 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +51 389 $ · Ajust. âge −17 536 $ | 763 769 $ Poids 74 % |
| 11 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 489 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +52 694 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 695 706 $ Poids 66 % |
| 12 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 906 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 683 335 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.