419 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 90,6 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 293 900 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274450540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
57030274450540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 47 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 175 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 241 $ Poids 96 % |
| 2 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 271 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 566 540 $ Poids 92 % |
| 3 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 359 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 524 509 $ Poids 91 % |
| 4 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 316 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 650 146 $ Poids 89 % |
| 5 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 326 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −16 582 $ | 311 678 $ Poids 88 % |
| 6 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 514 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 498 259 $ Poids 86 % |
| 7 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 413 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 577 126 $ Poids 85 % |
| 8 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 419 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 410 345 $ Poids 81 % |
| 9 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 523 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 608 660 $ Poids 81 % |
| 10 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 548 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 606 456 $ Poids 80 % |
| 11 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 310 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 616 854 $ Poids 79 % |
| 12 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 520 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 539 986 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.