938 Rue SAINT-JOHN · Otterburn Park
Valeur estimée
834 100 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 242,7 m² · constr. 1991 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 425 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274450636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
57030274450636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 91 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 660 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 507 $ Poids 78 % |
| 2 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 109 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +70 584 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 194 775 $ Poids 67 % |
| 3 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 683 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +50 291 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 802 849 $ Poids 64 % |
| 4 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 414 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +99 607 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 107 128 $ Poids 63 % |
| 5 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 231 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +53 710 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 795 707 $ Poids 55 % |
| 6 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 471 m · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −33 882 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 736 $ Poids 46 % |
| 7 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 878 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +52 535 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 887 724 $ Poids 44 % |
| 8 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 67 m · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 830 587 $ Poids 40 % |
| 9 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 215 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +76 523 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 906 085 $ Poids 39 % |
| 10 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 615 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +81 300 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 903 179 $ Poids 37 % |
| 11 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 824 002 $ Poids 37 % |
| 12 | 911, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2024-07-31 · 179 m · Vendu 1 110 000 $ (4 784 $/m²) 232 m² · constr. 2002 Ajust. marché +182 683 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 1 257 230 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.