935 Rue CEDRES · Otterburn Park
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 185,9 m² · constr. 1991 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274450944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
57030274450944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
566 085 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 82 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 170 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 718 808 $ Poids 97 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 279 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −49 005 $ | 833 301 $ Poids 95 % |
| 3 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 379 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −52 891 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 954 630 $ Poids 77 % |
| 4 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 135 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +49 898 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 711 597 $ Poids 75 % |
| 5 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 124 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +43 758 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 794 620 $ Poids 75 % |
| 6 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 503 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +44 449 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 773 907 $ Poids 73 % |
| 7 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 291 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 570 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 701 009 $ Poids 72 % |
| 8 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 208 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 745 546 $ Poids 67 % |
| 9 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 516 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 763 384 $ Poids 66 % |
| 10 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 319 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +59 554 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 826 142 $ Poids 66 % |
| 11 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 582 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 815 298 $ Poids 63 % |
| 12 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 241 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 723 232 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.