395 Rue LAURIER · Otterburn Park
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 107,2 m² · constr. 2013 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274451295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
57030274451295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 63 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 199 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 168 $ Poids 97 % |
| 2 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 336 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 931 $ Poids 94 % |
| 3 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 452 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 766 864 $ Poids 88 % |
| 4 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 435 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 693 360 $ Poids 88 % |
| 5 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 461 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 636 567 $ Poids 85 % |
| 6 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 627 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 691 154 $ Poids 82 % |
| 7 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 122 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +37 599 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 677 238 $ Poids 79 % |
| 8 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 611 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −28 423 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 805 665 $ Poids 76 % |
| 9 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 588 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 635 578 $ Poids 75 % |
| 10 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 645 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 292 $ Poids 74 % |
| 11 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 708 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 488 $ Poids 73 % |
| 12 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 688 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 104 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.