374 Rue CONNAUGHT · Otterburn Park
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 74,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 369,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,9 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 332 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274452419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
57030274452419500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 20 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 558 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 433 836 $ Poids 76 % |
| 2 | 385, rue Laurier, Otterburn Park 2025-06-27 · 130 m · Vendu 205 000 $ (2 785 $/m²) 73,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 234 317 $ Poids 70 % |
| 3 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 187 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 470 793 $ Poids 70 % |
| 4 | 583, rue Connaught, Otterburn Park 2025-08-19 · 543 m · Vendu 605 000 $ (8 121 $/m²) 74,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 594 052 $ Poids 67 % |
| 5 | 374, rue Connaught, Otterburn Park 2025-05-16 · 0 m · Vendu 419 771 $ (5 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 283 $ Poids 66 % |
| 6 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 390 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 388 395 $ Poids 64 % |
| 7 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 213 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −38 728 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 517 803 $ Poids 63 % |
| 8 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 525 229 $ Poids 59 % |
| 9 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 263 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −41 283 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 519 153 $ Poids 59 % |
| 10 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 653 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −34 050 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 896 $ Poids 57 % |
| 11 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 403 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −43 879 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 494 561 $ Poids 56 % |
| 12 | 310, rue Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-04-17 · 209 m · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 305 023 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.