911 Rue SAINT-JOHN · Otterburn Park
Valeur estimée
894 800 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 281,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 520 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274452870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
57030274452870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
566 543 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 93 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 338 m · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 718 841 $ Poids 62 % |
| 2 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 795 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +56 487 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 900 981 $ Poids 57 % |
| 3 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 410 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 423 090 $ Poids 44 % |
| 4 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −57 287 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 223 105 $ Poids 40 % |
| 5 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +82 990 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 873 982 $ Poids 27 % |
| 6 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 119 m · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +80 162 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 843 817 $ Poids 24 % |
| 7 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +38 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 233 $ Poids 23 % |
| 8 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie −77 167 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 855 476 $ Poids 22 % |
| 9 | 1386, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (5 251 $/m²) 262,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie +48 048 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 1 390 249 $ Poids 21 % |
| 10 | 911, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2024-07-31 · 168 m · Vendu 1 110 000 $ (4 784 $/m²) 232 m² · constr. 2002 Ajust. marché +182 683 $ · Ajust. superficie +117 459 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 299 142 $ Poids 20 % |
| 11 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 193 933 $ Poids 20 % |
| 12 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 719 665 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.