355 Rue CONNAUGHT · Otterburn Park
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 74,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 262 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274453178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
57030274453178500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 10 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 577 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 420 709 $ Poids 75 % |
| 2 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 251 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 471 406 $ Poids 69 % |
| 3 | 385, rue Laurier, Otterburn Park 2025-06-27 · 212 m · Vendu 205 000 $ (2 785 $/m²) 73,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 227 421 $ Poids 69 % |
| 4 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 298 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 828 $ Poids 67 % |
| 5 | 374, rue Connaught, Otterburn Park 2025-05-16 · 93 m · Vendu 419 771 $ (5 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −14 692 $ | 443 155 $ Poids 66 % |
| 6 | 583, rue Connaught, Otterburn Park 2025-08-19 · 610 m · Vendu 605 000 $ (8 121 $/m²) 74,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 594 864 $ Poids 65 % |
| 7 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 186 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −38 066 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 465 $ Poids 64 % |
| 8 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 507 809 $ Poids 61 % |
| 9 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 323 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −40 623 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 519 814 $ Poids 59 % |
| 10 | 310, rue Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-04-17 · 128 m · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 295 742 $ Poids 57 % |
| 11 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 665 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −33 388 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 557 $ Poids 57 % |
| 12 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 482 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −43 204 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 495 236 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.