347 Rue CONNAUGHT · Otterburn Park
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 169 m² · constr. 1927 · terrain 1 235,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 400 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274454010000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
57030274454010000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 72 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 346 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 572 789 $ Poids 91 % |
| 2 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 191 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 658 500 $ Poids 90 % |
| 3 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 443 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 626 356 $ Poids 88 % |
| 4 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 348 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 712 219 $ Poids 86 % |
| 5 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 440 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 634 598 $ Poids 84 % |
| 6 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 293 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 107 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 934 $ Poids 82 % |
| 7 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 799 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 775 $ Poids 74 % |
| 8 | 358, rue Connaught, Otterburn Park 2025-06-19 · 64 m · Vendu 565 000 $ (3 475 $/m²) 162,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 275 $ Poids 68 % |
| 9 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 637 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 403 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 753 497 $ Poids 65 % |
| 10 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 880 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 037 $ Poids 64 % |
| 11 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 611 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 802 $ Poids 64 % |
| 12 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 599 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 651 428 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.