315 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 148,7 m² · constr. 1961 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 314 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274455048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
57030274455048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 55 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 287 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 629 435 $ Poids 94 % |
| 2 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 299 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge +55 120 $ | 731 508 $ Poids 87 % |
| 3 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 514 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 633 059 $ Poids 78 % |
| 4 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 697 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 676 874 $ Poids 78 % |
| 5 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 611 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 584 326 $ Poids 74 % |
| 6 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 636 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +43 178 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 702 949 $ Poids 67 % |
| 7 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 513 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −36 036 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 668 675 $ Poids 66 % |
| 8 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 497 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +45 707 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 655 927 $ Poids 61 % |
| 9 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 597 696 $ Poids 61 % |
| 10 | 303, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-09-10 · 48 m · Vendu 604 000 $ (4 657 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 968 $ · Ajust. superficie +44 241 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 643 809 $ Poids 61 % |
| 11 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 656 014 $ Poids 59 % |
| 12 | 235, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-04-01 · 242 m · Vendu 304 951 $ (2 054 $/m²) 148,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 561 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +16 772 $ | 362 490 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.