321 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 144,1 m² · constr. 1953 · terrain 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 275 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274455267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
57030274455267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 29 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 305 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 618 899 $ Poids 89 % |
| 2 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 274 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 693 950 $ Poids 80 % |
| 3 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 719 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 667 287 $ Poids 78 % |
| 4 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 616 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 690 764 $ Poids 74 % |
| 5 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 509 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 604 006 $ Poids 70 % |
| 6 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 520 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +36 018 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 646 238 $ Poids 68 % |
| 7 | 303, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-09-10 · 75 m · Vendu 604 000 $ (4 657 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 968 $ · Ajust. superficie +33 530 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 633 098 $ Poids 67 % |
| 8 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 589 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −36 647 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 574 801 $ Poids 67 % |
| 9 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 858 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 107 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 926 107 $ Poids 64 % |
| 10 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 564 257 $ Poids 62 % |
| 11 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 601 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 216 $ Poids 61 % |
| 12 | 245, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-05-01 · 261 m · Vendu 750 000 $ (5 411 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 756 903 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.