931 Rue CEDRES · Otterburn Park
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 157,2 m² · constr. 2001 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 393 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274460045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
57030274460045900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 80 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 129 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 685 674 $ Poids 97 % |
| 2 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 297 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 648 585 $ Poids 94 % |
| 3 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 303 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 763 763 $ Poids 93 % |
| 4 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 108 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 768 558 $ Poids 87 % |
| 5 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 538 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 806 445 $ Poids 84 % |
| 6 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 585 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 750 405 $ Poids 84 % |
| 7 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 520 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 746 650 $ Poids 83 % |
| 8 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 543 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge +7 399 $ | 834 104 $ Poids 75 % |
| 9 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 401 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −4 042 $ | 901 051 $ Poids 75 % |
| 10 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 161 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −47 815 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 697 730 $ Poids 67 % |
| 11 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 755 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 680 163 $ Poids 66 % |
| 12 | 358, rue Connaught, Otterburn Park 2025-06-19 · 297 m · Vendu 565 000 $ (3 475 $/m²) 162,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 773 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.