927 Rue CEDRES · Otterburn Park
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 176 m² · constr. 1990 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 337 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274460137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
57030274460137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
565 793 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 76 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 152 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 695 474 $ Poids 97 % |
| 2 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 125 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 687 749 $ Poids 89 % |
| 3 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 293 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 956 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 805 584 $ Poids 87 % |
| 4 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 92 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 769 834 $ Poids 86 % |
| 5 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 306 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 926 $ Poids 85 % |
| 6 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 538 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 747 819 $ Poids 82 % |
| 7 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 286 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 804 624 $ Poids 80 % |
| 8 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 206 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 722 165 $ Poids 68 % |
| 9 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 271 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 699 815 $ Poids 68 % |
| 10 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 743 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 681 080 $ Poids 67 % |
| 11 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 581 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 141 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 754 968 $ Poids 64 % |
| 12 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 499 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 739 653 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.