923 Rue CEDRES · Otterburn Park
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 228,1 m² · constr. 1997 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 399 700 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274460268700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
57030274460268700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 91 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 362 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +60 409 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 067 930 $ Poids 80 % |
| 2 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 617 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 799 764 $ Poids 78 % |
| 3 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 66 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 156 465 $ Poids 78 % |
| 4 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 707 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −32 881 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 890 938 $ Poids 67 % |
| 5 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 289 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 792 421 $ Poids 65 % |
| 6 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 301 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 463 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 959 188 $ Poids 61 % |
| 7 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 814 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 880 247 $ Poids 54 % |
| 8 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 150 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +49 602 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 901 424 $ Poids 50 % |
| 9 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 682 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +53 039 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 898 228 $ Poids 46 % |
| 10 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 542 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +75 110 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 929 034 $ Poids 44 % |
| 11 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 0 m · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 205 $ Poids 43 % |
| 12 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 489 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +85 374 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 871 056 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.