934 Rue CEDRES · Otterburn Park
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 132,8 m² · constr. 1993 · terrain 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 367 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274460412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
57030274460412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 70 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 58 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −10 522 $ | 720 453 $ Poids 97 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 481 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 653 617 $ Poids 88 % |
| 3 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 755 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 592 $ Poids 74 % |
| 4 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 525 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −31 826 $ · Ajust. âge −22 197 $ | 742 383 $ Poids 72 % |
| 5 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 78 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 605 862 $ Poids 70 % |
| 6 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 375 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 593 905 $ Poids 70 % |
| 7 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 188 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +3 247 $ | 128 061 $ Poids 69 % |
| 8 | 934, rue des Cèdres, Otterburn Park 2025-06-09 · 0 m · Vendu 617 500 $ (4 650 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 491 $ Poids 69 % |
| 9 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 452 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +60 312 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 814 400 $ Poids 68 % |
| 10 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 500 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −41 181 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 718 803 $ Poids 68 % |
| 11 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 683 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 563 775 $ Poids 68 % |
| 12 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 847 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 437 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.