930 Rue CEDRES · Otterburn Park
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 127,4 m² · constr. 1991 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 364 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274460514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
57030274460514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 69 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 72 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −17 536 $ | 699 135 $ Poids 95 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 496 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 632 987 $ Poids 86 % |
| 3 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 451 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +41 594 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 787 682 $ Poids 78 % |
| 4 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 198 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +2 164 $ | 124 511 $ Poids 77 % |
| 5 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 772 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 540 775 $ Poids 75 % |
| 6 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 679 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 552 857 $ Poids 75 % |
| 7 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 634 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 633 506 $ Poids 74 % |
| 8 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 391 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 576 812 $ Poids 71 % |
| 9 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 483 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 881 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 766 991 $ Poids 71 % |
| 10 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 591 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +35 654 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 688 756 $ Poids 70 % |
| 11 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 844 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 063 $ Poids 70 % |
| 12 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 814 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 631 825 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.