935 Rue CERISIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 141,2 m² · constr. 1995 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 389 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274460671200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
57030274460671200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 78 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 44 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge −3 507 $ | 749 719 $ Poids 91 % |
| 2 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 484 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 746 252 $ Poids 84 % |
| 3 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 522 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −14 798 $ | 771 169 $ Poids 82 % |
| 4 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 470 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 681 959 $ Poids 82 % |
| 5 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 340 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge −28 298 $ | 833 444 $ Poids 76 % |
| 6 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 661 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 692 756 $ Poids 73 % |
| 7 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 338 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −37 602 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 728 986 $ Poids 73 % |
| 8 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 50 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 629 966 $ Poids 72 % |
| 9 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 60 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −42 651 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 632 447 $ Poids 70 % |
| 10 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 369 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −37 080 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 619 359 $ Poids 67 % |
| 11 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 747 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 580 753 $ Poids 66 % |
| 12 | 934, rue des Cèdres, Otterburn Park 2025-06-09 · 29 m · Vendu 617 500 $ (4 650 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 694 195 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.