918 Rue CEDRES · Otterburn Park
Valeur estimée
807 200 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 213,9 m² · constr. 1994 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 399 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274460798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
57030274460798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 88 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 312 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 029 805 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 565 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 763 100 $ Poids 85 % |
| 3 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 87 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 119 205 $ Poids 81 % |
| 4 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 279 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 097 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 912 457 $ Poids 78 % |
| 5 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 325 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 636 $ Poids 70 % |
| 6 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 93 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +65 147 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 785 422 $ Poids 68 % |
| 7 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 98 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 110 $ Poids 60 % |
| 8 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 775 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 839 558 $ Poids 58 % |
| 9 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 491 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +45 066 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 886 765 $ Poids 57 % |
| 10 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 732 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 859 085 $ Poids 53 % |
| 11 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 436 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +56 714 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 831 146 $ Poids 52 % |
| 12 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 728 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −56 825 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 854 469 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.